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新房分销、海外置业……二手房不好卖了,中介都发展了哪些新业务

www.zaoan.cc 2018年11月09日 17:02来源:网络整理手机版

摘要:从9月份开始,南京二手房市场的情势急转直下,中介门店逐渐变得冷清,成交量不断下滑。本以为传统的金九银十市场会有所好转,然而事与愿违,今年的“金九银十”明显成色不足,二手房市场开始转为买方市场……

从9月份开始,南京二手房市场的情势急转直下,中介门店逐渐变得冷清,成交量不断下滑。本以为传统的金九银十市场会有所好转,然而事与愿违,今年的“金九银十”明显成色不足,二手房市场开始转为买方市场……

河西南:11家中介门店仅剩6家正常营业

据楼市零距离爆料,高庙路和学子路的交汇路段是目前河西南地区较为成熟的商业街区,也是房屋中介公司扎堆落户的地方。一年前,这里的中介门店共有11家,但随着市场降温,中介公司陆续撤退。在目前保留门头的9家中介门店中,顺庭地产五矿店已经搬走,正由接手的商家进行门面改造。

新房分销、海外置业……二手房不好卖了,中介都发展了哪些新业务

曾经的11家中介公司只剩下6家正常营业。据区域经纪人介绍,中介集中撤离的主要原因是附近二手房太难卖了!(来源:楼市零距离)

经纪人们的求生欲:积极拓展新业务

在二手房市场下行的压力下,经纪人们的求生欲也是很强的,不少经纪人都开始转向新房分销业务。我的一位经纪人朋友告诉我,他9月份开了三单,全是新房代理,收入还是比较可观的

你接到的推销新房的电话很多都是二手房中介打的。

我在河西探店时,路过河西元通附近的某家知名中介,店内电话推销声此起彼伏,在店里待命的经纪人都在电话CALL客,从江北核心区隧道口的某盘一直到南站某公寓,代理的一手项目名字就有整整一页纸。

越来越多的新房项目和中介公司合作,给中介一定的佣金提成。佣金比二手房佣金有时更高,经纪人们推销新房的热情都很高。

新房分销、海外置业……二手房不好卖了,中介都发展了哪些新业务

新房分销、海外置业……二手房不好卖了,中介都发展了哪些新业务

(最近二手房经纪人的朋友圈)

过去二手房市场好的时候,经纪人们的朋友圈都是玲琅满目的二手房房源信息,而如今经纪人们的朋友圈,各种新房、商铺和公寓项目营销信息,其中偶尔夹杂着一两条二手房信息。

除了转做新房分销业务,如今南京的不少中介公司都有自己的金融部门,资金类业务也成为中介的新业务。近期,关于资金类的小广告也经常出现在中介的朋友圈中。河西南神盘佳兆业城市广场刚申请销许,这边二手房中介的经纪人们就已经迫不及待的放出垫资的广告了……

南京的高净值人群很多,二手房市场降温后,部分中介开始做起了海外置业。海外置业、移民留学类的业务也是南京不少中介新的业务方向。

新房分销、海外置业……二手房不好卖了,中介都发展了哪些新业务

(某知名中介的海外项目表)

也有经纪人准备转行

一位奥体资深中介朋友告诉我,“如今二手房不好卖了,每个月的收入也在缩水,目前已经请了长假,在找其他赚钱的项目了。”

新房分销、海外置业……二手房不好卖了,中介都发展了哪些新业务

大部分经纪人选择坚持,也有一些经纪人开始转行,有的卖起了保险,有的做起了代购……

不过他们中的大多数人并没有打算“走远”。在和一位刚进入保险行业的原中介经纪人聊天时,他表示,如今的二手房不好卖一是因为新房限价,全南京各个板块都存在倒挂,少则两三千多则一万多,悬殊的新房二手房价差是二手房不好卖的主要因素;二个是因为限售、限购,贷款利率提高等政策的影响,削弱了买房人的购买力。未来政策还有调整的可能性,对市场还是有信心的。

“你未来还会回房产经纪行业吗?”

“应该会吧,等市场回暖些吧。”

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